Su patio de concreto se hunde de un lado — estas son sus opciones de nivelación

Un patio que se inclina hacia la casa, acumula agua después de la lluvia o deja un escalón en un borde casi siempre es una losa que se ha asentado: el suelo o el relleno debajo se comprimió, se erosionó o se lavó, y una sección del concreto bajó con él. La respuesta corta: la mayoría de los patios hundidos pueden levantarse de nuevo sin demolerlos, ya sea con mudjacking o con inyección de espuma de poliuretano, y el reemplazo solo es la opción correcta cuando la losa en sí está muy agrietada o deshecha.

Por qué se hunde un lado

El concreto es pesado y rígido, así que sigue lo que haya debajo. Las causas habituales son un relleno mal compactado de cuando se vertió el patio, suelo erosionado cuando las bajantes o el agua superficial corren debajo de la losa, raíces de árboles que se descomponen y dejan huecos, o fugas de plomería que lavan el suelo. Una losa que baja lentamente durante años suele indicar compactación gradual del suelo; una que cae de repente después de una lluvia fuerte o una fuga suele indicar que se abrió un vacío debajo.

Antes de reparar la losa, encuentre la causa. Si una bajante descarga agua justo en el borde del patio, o el terreno se inclina hacia la losa, levantar el concreto sin corregir el problema del agua solo le dará tiempo hasta que vuelva a hundirse. Redirija las bajantes, nivele el suelo alejándolo del patio y repare cualquier llave o línea de riego con fugas primero.

Opción 1: Mudjacking (levantamiento con lechada de cemento)

El mudjacking bombea una mezcla a base de cemento debajo de la losa hundida a través de agujeros perforados en el concreto, rellenando el vacío y levantando la losa a medida que la mezcla se acumula. Es el método más antiguo y probado, y suele costar menos que la elevación con espuma: aproximadamente de $500 a $1,500 por una sección típica de patio, según el tamaño y cuánto haya bajado.

Las desventajas: la mezcla es pesada, así que sobre suelo blando o débil puede volver a asentarse con el tiempo, y los agujeros son más grandes (por lo general de 1 a 2 pulgadas) y necesitan taparse. También tarda más en curar: por lo general un día antes de que el patio pueda usarse por completo. El mudjacking funciona mejor en losas grandes y gruesas sobre suelo razonablemente firme.

Opción 2: Elevación con espuma de poliuretano

La elevación con espuma inyecta una espuma de poliuretano expansiva debajo de la losa a través de agujeros pequeños (aproximadamente del tamaño de una moneda de diez centavos). La espuma se expande, rellena los vacíos y levanta la losa con un control preciso, y cura en minutos, así que el patio suele poder usarse el mismo día. El costo típico es de aproximadamente $800 a $2,000 por sección de patio.

La espuma es más ligera que la lechada de cemento, así que casi no añade peso al suelo débil, y los agujeros pequeños son casi invisibles después de taparlos. La principal desventaja es el costo — por lo general es más cara que el mudjacking — y es menos tolerante si la losa necesita una elevación muy grande. Para un patio que se hundió unas pocas pulgadas de un lado, la espuma suele ser la opción más limpia.

Opción 3: Reemplazo completo

El reemplazo significa demoler la losa vieja, corregir la base como corresponde (grava compactada, drenaje adecuado) y verter concreto nuevo. Es la opción más cara — típicamente de $2,000 a $5,000 o más por un patio — y la más disruptiva, pero es la correcta cuando la losa está agrietada en varios lugares, hecha pedazos, o tan delgada y deteriorada que levantarla solo elevaría una losa rota. El reemplazo también le permite corregir la base y el drenaje en un solo trabajo, lo cual importa si la base original era el problema.

Qué verificar antes de contratar

Pida cotizaciones que especifiquen cuánto levantamiento se planea y cómo manejará el contratista el drenaje después. Pregunte si el presupuesto incluye sellar las juntas y grietas después de levantar: las juntas abiertas dejan que el agua vuelva debajo, lo cual reinicia todo el ciclo. Y desconfíe de cualquier cotización que ignore la causa: un contratista que levanta la losa sin preguntar hacia dónde va el agua está vendiendo un trabajo repetido.

Un descenso pequeño — de menos de media pulgada, sin acumulación de agua — a veces puede esperar, o manejarse con una pulidora de concreto o un compuesto nivelador en la junta. Pero un descenso de una pulgada o más, agua acumulada contra la casa, o un peligro visible de tropiezo debe repararse, tanto por seguridad como porque el agua contra la cimentación causa problemas mayores que un patio.

En ZIP Pros — "Pros in your ZIP" — describa el problema una vez y reciba cotizaciones gratuitas de profesionales locales, con precios iniciales reales mostrados desde el principio. Mencione cuánto ha bajado la losa y si el agua se acumula contra la casa: eso le indica al profesional qué método de elevación conviene.